Huls 25, Simpelveld

In rustige woonwijk Huls aan de rand van het dorp Simpelveld gelegen vrijstaande woning uit 1920 met garage - werkplaats en een ruime tuin.  Huls is een gehucht behorende tot de gemeente Simpelveld. Het gehucht ligt boven op een heuvel gezien vanuit het dorp Simpelveld en is onderdeel van het Plateau van Ubachsberg. In de nabije omgeving ligt de Keverberg, de Vrouweheide en onder andere de Vaalserberg.  Vanuit Simpelveld slingeren twee wegen tegen de helling op naar de Huls met een stijging tot 11%. Daarom leent zich streek zo goed voor onder andere de Amstel Gold Race.  Op de Huls wonen circa 600 inwoners.   De woning dient deels gemoderniseerd te worden maar biedt dan ook mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten.  De woning kan levensloopbestendig worden gemaakt.  De woning kan ook dienen voor werken aan huis (garage biedt hier opties voor).  Qua uitvalswegen ligt de woning heel goed. Zo ben je in korte tijd snel in Aken of in Maastricht. Tevens ben je in enkele minuten in Simpelveld; een dorp wat veel te bieden heeft. Je treft een supermarkt, slager en een bakker. Daarnaast biedt het centrum nog meer winkels.  De ligging van het garagedak en het hoofddak zijn zeer gunstig en ruim om voldoende zonnepanelen te kunnen monteren.  Deze woning heeft 3 slaapkamers (mogelijkheid tot een 4e slaapkamer, welke nu als berging fungeert)  De woning heeft ruime afmetingen, een ruime keuken, woonkamer en een zonnige achtertuin en is zeer zeker geschikt voor gezinnen.  De woning is redelijk goed onderhouden. De grote woonkamer is nog niet af. De infrastructuur is hier wel aanwezig.  Perceel: 430 m2, inhoud woning ca. 540 m3, wonen ca. 120 m2, overige ruimte 21 m2    Begane grond:   Entree: 10,7 m2, toegang tot meterkast, kelder 1e verdieping, keuken, waskeuken, badkamer beneden en grote woonkamer (welke nog niet af is)  Badkamer: 3 m2, voorzien van wastafel, closetpot, douche met cabine, urinoir.  Woonkamer 1: 14 m2  Woonkamer 2: 29 m2, dient nog aangepakt te worden, openslaande deuren naar tuin.  Keuken:14 m2, gaskookstel, afzuigkap.  1e etage:    Badkamer: 6,5 m2, ligbad, badkamermeubel, deels betegeld, toilet  Slaapkamer 1: 8,4 m2;   Slaapkamer 2: 14,1 m2;   Slaapkamer 3: 10,3 m2  Overloop: 3 m2.  Vliering:   Met een nokhoogte van 1,55m, ingericht als bergzolder. Via ladder bereikbaar.   Buiten:  Garage:   13,5 x 3,75 meter met een nokhoogte van 3,6m.  Spouwmuurisolatie, enkel glas, voorzien van 3-fase elektriciteit (2020 aangelegd).   Garage heeft een elektrische rolpoort.  Voortuin:   Bestraat en beplant  Achtertuin:   ca 20 m diep en 9,85 m breed.    CV ketel: Nefit Ecomline (eigendom).  Woning heeft overal dubbele beglazing.    Voor meer informatie neemt u gerust contact met ons op.    Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure. U stemt in met deze disclaimer.  1. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.  2. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak.  3. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.  4. Maximaal bedrag ontbindende voorwaarde financiering mag niet hoger dan de vraagprijs zijn.    5. De content is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden.  6. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief